程杰律师杭州资深房产律师，现执业于浙江融哲律师事务所，具有深厚的理底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务旨。办案认陈廷敬的后人真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力! 在当前新的房改政策下，买房已成为百姓关注的话题，对不同的消费者，有不同的购房标准，如交通、房价、物业管理、地段等因素，但在挑选好楼盘之后，其履行的购买程序却是相同的。商品房交易额巨大，且交易手续繁琐，所以，消费者一定要慎重，才能将出现差错的机率降到最低。买房的流水线一般有六个环节，即签订认购书、签订购房合同、办理预购登记、办理入住、签订管理公约、办房产证。 签订认购书商品房开始销售后，消费者可以先到该房的售楼处，先进行咨询，待确立后，第一步就是去签订认购书，并交一定的押金，发展商会将有关的宣传资料和相关的文件交给购房者，并项目进展情况。认购书的主要内容一般包括如下几项： 4、认购条件：签订认购书应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等等。 签订购房合同这是购房过程中最重要的一个环节，购房者的和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信。若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此您必须把想谈的，的问题落实到文字上。对于借助于贷款购房的消费者来讲，一定要搞清银行按揭的年限和要求。对购房者而言，热水、煤气开关的时间是经常被忽略的事项。 易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。办理入住在您购房入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。 签订管理公约每位发展商都有其物业管理公司，购房者要先了解管理公司各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方、义务，以免出现乱收费的现象。 办理产权过户、领取房产证在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。所以，您要有这个心理准备。办完房产证后，商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高，但唯有像这样按部就班，才能这一特殊的商品在发生问题时，让您有备无患，从而避免不必要的经济损失。 这是一道比较复杂而且非常重要的;工序;，因为您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房，至关重要。 有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员; 工商行政管理部门对符合本条例条件的，应当予以办理工商登记手续;对不符合本条例条件的，不予登记。 办法第一条指出，制订该办法是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的权益，根据《中华人民国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。 办法第二条明确指出，商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法，即在中华人民国境内的所有商品房的销售及管理都受《商品房销售管理办法》的约束。
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