上周，我们刚刚说完“住建部负责人就房地产市场调控问题约谈成都市负责同志之后，有可能调控升级。” 新政出来之前，各种“”已经飞了两周了，搞得大家都惶惶，天天加班等着新政的花满楼已日渐消瘦！ 两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。 在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下2个条件： 1.购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 如果你在这两个区域落户时间没满2年，那么就必须有该区域1年的社保；或者在该区域没有户口的就必须有该区域2年社保才能买房。 举个栗子：比如上周韩梅梅才在天府新区落户，拥有天府新区户口还不满2年，那么他就必须要在天府新区有12个月以上的社保，其他区域的社保都不得行哦！ 另外，拥有高新区和天府新区资格的朋友只能买本区域的房子，不能再跨区买其他任何区域的房子，但原非限购区（一般说是第三圈层）的房子可以买哈！ 第一圈层指传统的5个老城区，包括金牛区、成华区、锦江区、青羊区、武侯区。我们称之为中心城区。 第二圈层的经济新区，重点发展汽车、电子信息、新能源、生物医药等产业，是成都经济发展最快的地区。 成都有意打造老城区和天府新区两个双核中心，天府新区尽管从地理上算二圈层，但房价涨得最快。 一首《凉凉》送给上个月才落户天府新区但是在高新区工作的韩梅梅，一不下心就买不了天府新区的房子了！ 2.本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 举个栗子：韩梅梅婚前名下有一套房，那么她就不能再买了；和名下无房的狗蛋儿结婚后，就还可以再买一套，因为家庭可以拥有2套房。 在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件： 1.购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 要买这些区域的房子，需要有几个区域2年以上的户口，如果不满2年，就需要有这些区域1年以上的社保； 几个区域都可以跨区购买的哈，和以前的政策一样，只是多一个落户没满2年需要1年的上述区域社保。 2.本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。 1.夫妻双方离异后，任一家庭两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的； 二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（成交）的，按原政策执行。 2017年，成都有3次以上的限购，2018年，又有两次限购，基本上越限越涨，只有最稀缺的、上海车牌才摇号哪，那不是稀缺资源吗？成都摇号万人摇号的中签率，低到让人眼晕！ 例如限购，正面作用就是短时间内砍杀大量购房资格，使得购房需求迅速减少；其负面作用在于产生房票这个说法，使得本来不着急买房的人都着急买房，砍杀了一部分需求之后又激活了另一部分需求，使得离婚买房、借贷买房等成为常态，社会公序良俗； 再比如限售，正面作用是确保投机者无法正常离场，增大了投机者的时间成本和持有成本，从而侧面降低了房产的投机价值；其负面作用在于二手房房源迅速减少，短期内造成新的供需不平衡； 再比如限贷，正面作用就是提高投资房产的资金成本，有降杠杆的功效；负面作用则是一视同仁，打击炒房者的同时往往也误伤刚需； 最后是限价（限签）。限价（限签）的正面作用很是简单，就是将引领市场的一手房的价格住，直接用行政力量操控市场；其负面作用也很明显，很多人颇有微词。 成都一二手房价“倒挂”已久，2018年3月初，位于成都市东二环外的招商中央华城项目摇号，400套房源共有超过5万人参与摇号，中签率不足1%，这成为全国地产界的大新闻。开发商早就提醒购房者，为避免拥堵，“请到场客户尽量选择公交、地铁或打车前往。” 无论是之前的海南，还是深圳、杭州，还有此次的成都，那么相信，很多网红城市的升级调控政策，已经在上了。 |